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房产征询
贸易住宅(租交易)

贸易住宅与商品住宅有什么区别?


贸易住宅与商品住宅的区别:
1、地皮利用年限差别
        贸易住宅地皮利用年限为40-50年;商品住宅地皮利用年限为70年
2、产权性子差别
        商品住宅属于商品属性的平凡住宅;贸易住宅属于非平凡住宅。
        贸易住宅楼特点一样平常是上层贸易网点,下层为民用住宅。一样平常来讲,地皮原有的计划性子,如贸易、综合、住宅这几类,开辟商在签署了地皮利用权条约后,是无法改动的。但出于市场的差别必要,开辟商可以做出与原有地皮利用性子差别的产品。好比在贸易性子用地上建立产品定位为住宅的房产,大概在住宅性子用地上建立产品定位为贸易的房产。固然购房者终极获得的产权证的用地性子仍为原来的地皮利用权证的地皮性子,但购房者可以将房产做其他用处利用。此中,在贸易用地上建住宅用房,是近两年由于严厉克制地皮协议出让,实验招拍挂后,招致住宅供给大幅增加,稀缺性加强后,开辟商开端接纳的新兴做法。而在住宅用地建办公用房,便是购房者所熟识的“商住房”(产权70年,但产品定位为办公,制作尺度介于住宅和写字楼之间,大概完全便是写字楼的尺度)。: